経済/投資
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

石原 博光 著
ISBN
978-4-7973-5365-5
サイズ
四六/1色
ページ数
240
価格
1500円+税
出版日
2009/07/27
サポート
正誤情報 | ダウンロード | お知らせ
問合せ
この商品に関するお問合せはこちら
※ご意見、ご感想も、このフォームより
お寄せください


アイデア大家さん12人のノウハウを1冊に!


「物件探し」→「現地調査」→「購入申し込み&値下げ交渉」→「融資&決済」→「リフォーム」→「管理」
不動産経営のステップごとに満室大家さん12人の極意を惜しげもなく公開!
具体的質問集「これで完璧! 管理会社に聞くことリスト」を巻末収録

●序章 不動産投資を始める前に
戦略0 今はまだお金がないあなたへ
戦略1 購入する物件のイメージを固める
●第1章 掘り出し物を見つけるために、物件探しのコツ
戦略2 初心者はネットに張り付き相場観を養え!
戦略3 「常識的」な判断基準を疑え
戦略4 物件情報は「川上」から狙え
戦略5 高利回りの任意売却物件には飛びつかない
戦略6 よさそうな物件が遠隔地にある場合
●第2章 現地調査でしかわからないチェックポイント
戦略7 現地調査では自分でも裏をとる
戦略8 初心者が掘り出し物に当たるために
戦略9 頼りになるのは管理業者か、投資専門業者か
戦略10 おいしい話の裏を読め
戦略11 「隠れ負債」をコントロールせよ
●第3章 購入申し込み&相手を納得させる値下げ交渉
戦略12 「買付け証明」よりも手付け金
戦略13 不動産屋と信頼関係を築くには
戦略14 物件の売り情報を完全に止めてもらうには
戦略15 値引き交渉は具体的な修繕費用を根拠に
戦略16 そのほかの値引き交渉の材料とは
戦略17 値引きのチャンスは無限にある!?
●第4章 有利な融資と決済の基礎知識
戦略18 現金決済のメリットとデメリット
戦略19 ローンの組合せは「長短混合」で
戦略20 高金利でも融資を引いたほうが得策
戦略21 できるだけ低い金利で借りるために
戦略22 優遇金利を引き出すために
戦略23 コロッと変わる融資規定を押さえる
戦略24 ノンリコース・ローンと優秀な銀行員
戦略25 民間の金融機関で借りられなかった場合
戦略26 融資ハードルの低い銀行とは
戦略27 賃貸併用住宅で好条件の住宅ローンを使う
戦略28 金利ゼロの「預金連動型ローン」の注意点
戦略29 決済前に必ず重要事項説明書には目を通す
戦略30 契約前に忘れがちでもやっておくべきこと
●第5章 不動産投資の醍醐味、リフォームで収益アップ
戦略31 リフォームをするならまず予算ありき
戦略32 「防御力」「攻撃力」「機動力」3つの極意
戦略33 攻めのリフォームの極意 その1
戦略34 攻めのリフォームの極意 その2
戦略35 「分離発注方式」で費用を抑える
戦略36 自分で材料を調達し人件費だけで依頼する
戦略37 リフォーム工事を工務店に安価に頼む
戦略38 職人に値引き交渉を納得してもらうには

■著者紹介
石原博光(いしはら・ひろみつ)
1971年生まれ。95年に米国の大学を卒業後、96~97年に東京都の商社に勤務。98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して12年目を迎える。2002年から始めた不動産投資は72世帯の規模に拡大。満室時の年間家賃収入は約5000万円。単純利回りは19%を超える。現在は夢だったプライベートパイロット(陸上単発機)の免許取得に向けて挑戦中。ブログ「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI」(http://ebisunoi.seesaa.net/)を好評更新中。
●所有物件
アパート3棟、マンション2棟、ビル2棟 計7棟(約3億6000万円)
●物件の概要
1)東京都目黒区 ビル(オフィス+自宅)
2)千葉県旭市 アパート(2DK×4×2棟)
3)千葉県船橋市 ビル(2DK×4、店舗×5棟)
4)茨城県板東市 マンション(1店舗、2DK×13世帯、3DK×2世帯、4DK×1世帯)
5)栃木県小山市 マンション(3DK×24)
6)栃木県下野市 アパート(3LDK×4、1LDK×8)















企業情報 個人情報について