発売日 2014年08月12日(火)

不動産を買うなら五輪の後にしなさい
不動産鑑定士がこっそり教える売買のコツ

著者名:萩原 岳(著者)

¥760(税別)

ISBN:
978-4-7973-7675-3
サイズ:
新書/1色
ページ数:
256
付録・付属:
-

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著者紹介

著者・萩原 岳

萩原 岳(はぎわら がく)
千葉県生まれ。東京外国語大学中国語学科卒業。株式会社アプレ不動産鑑定 代表取締役。不動産鑑定士。在学中より不動産鑑定業界に携わり、2007年不動産鑑定士論文試験合格、2010年不動産鑑定士として登録する。数社の不動産鑑定士事務所勤務を経て、2014年株式会社アプレ不動産鑑定を設立し、現職。相続税申告時の不動産評価など税務鑑定を専門とし、適正な評価額の実現を掲げ、相続人と共に「戦う不動産鑑定士」として活動する。また、実務で培った経験をもとに、「相続と不動産」について税理士、弁護士、不動産鑑定士など相続の実務家を相手とした講演活動も行っている。

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  • マイホームを買いたい人や投資家には大変示唆に富んだ本です。

    5.0
    Amazon Customer

    私は不動産業界にいるため、不動産関連書籍は毎年10-20冊程読みますが、この本は不動産購入をミクロ的にもマクロ的にも的確に分析しており、大変示唆に富んでおり、不動産初心者から上級者といった幅広い読者に大変役立つと思われる。私個人的に特に役立つと思われた箇所は以下の通りです:・夏季オリンピック開催国の実質GDP成長率の推移(開催前年→開催年→開催翌年)。IMFによれば、過去8大会中、実に6大会で開催国の景気後退が確認されている p.87・日本でも1964年東京五輪後は、サンウェーブ、日本特殊鋼(現大同特殊鋼)、山陽特殊鋼などが倒産し、「昭和40年不況」の状況であった p.86・日本の人口動態、特に都心への回帰(逆ドーナッツ現象)を私鉄大手8社の定期券利用客1人当たり単価下落傾向という視点から論じている p.113・建設コスト上昇による新築コスト高 p.124・気になるエリアに2-3年賃貸で住んで、「街を試す」という発想。「実際に住んでみると事前に調べた評判やイメージとは異なる印象を持つことも少なくない。」 pp.135-136 そのため、「予算や通勤時間だけを考えて、2,3回訪れただけのエリアでマイホームを購入」することに警告をならしている p.134その他、マンションは「管理を買え」や、「駅からほどよく離れていた方が、静かな住環境が維持されています」等、不動産購入の基本マニュアルとしても初心者に大変重宝されると思うが、私のように業界にいる人間でもかなりうならされる程この本のマクロ的分析には説得力がある。(個人的意見であるが、「五輪の後は、不動産価格が下がるのは当たり前だ」という直感的な読者には向かないと思われる。むしろ、「なぜ五輪の後は不動産市況が悪くなるのか」の理由を的確に把握したいと思われるような「分析好き」な人にはとても向いていると思われる。これは直感系の人がいい悪いという意味で言っているのではなく、著者が分析を重視したロジックベースで本を書いているためだと思われる。そういう意味では、読者を選ぶかもしれない。尚、「不動産業者の方は読まないでください」というのは、著者のジョークであると思われ、不動産業界にいる人でも十二分に役立つ情報が満載されており、それらを誠実に使えば顧客が長期的に喜んでもらえるような不動産選びのお手伝いができると思われる。むしろ、「ホームビルダー」(デベ含む)業界の人々にとっては、『不都合な真実』であるので、この本を読むことで今後の営業における罪悪感がでるかもしれないが・・・

  • タイトル通りの本です。当たり前の話が盛られすぎ。

    3.0
    Amazon カスタマー

    第1章と第2章はありきたりの、住宅ローンのしくみやら、賃貸か購入かという話です。第4章、第5章、第6章もありきたりの話でつまりません。となると、第3章の40頁分ぐらいだけを読めば、こと足りてしまう本です。 しかし、PFIの活用事例で、JR東京駅舎の空中権を近隣のビル所有者に売却したり、首都高の未消化容積率を隣接ビルに移転する話、東京の豊島区庁舎のマンション一体開発で、財政負担なしで建て替える話などが興味深いのですが、新聞などで報じられた内容以上のことが書かれておらず、これも消化不良です。というわけで、全体にありきたりの内容で、得られる新味の知識や知見が見当たりませんでした。

  • 小林美智

    5.0
    小林美智

    色々の角度から書かれていて、とっても良かったです。感謝して家族で読ませていただき、将来東京で購入しようとしていましたが、考えることにしました。

すべての10つのレビューを表示

  • スージー05

    五輪の後とか前とか関係なく、マイホームの購入を考えているなら最低限知っておいた方が良い知識が得られる本。「不動産屋に嫌われないようにしよう」 続きを読む

  • マーク

    28 偶々ブックオフで手にした本だが、フェアな良書かな。 続きを読む

  • turtle

    地に足の着いた記述に好感が持てます。 変なあおりもない良書だと思います。 駅近の時の希少価値が論理的に説明され、腑に落ちます。 続きを読む

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