二流大家ほど「家賃の値下げ」と「フルリフォーム」のワナに陥る！
一流大家だけが知っている！40日で満室になるリノベーション投資術

著者は「空室を40日で満室に」をモットーに、相場の５～10％の賃料アップをしながらも、家賃保証付きのリノベーションを手がけてきた。結果、満室物件を生み出し、さらには待ち客まで作ってきた。なぜこの賃貸不況下でも、入居者を集めることができたのか？ 本書では、リノベーションにコストをかけても、大家の手残り資金を大きくする秘策を伝授！

管理会社がよく勧める「家賃を下げたら」「フルリフォームをしたら」という誘い文句に、安易に飛びついてはいけません。 家賃を下げると、入居者の属性も下がりやすく、また過当競争の賃貸市場では消耗戦になるだけ。それに、どうせリフォームするのなら、入居者に選ばれやすく、しかも経費化できて税引き後の収入が増えるやり方を採用しましょう。 大切なのは、地域最安値の物件を目指すよりも、入居者に選ばれる物件を目指すこと。本書では、そのための物件再生法、安定的なリターンを獲得するための税務や資金調達の極意までも伝授します。

●こんな人に読んでほしい！
１．デザイン案から材料、カラーコーディネートまで知って、センスあるリノベーションをしたい人
２．お金をかけてリノベーションしながらも、税引き後の利益を増やせる「税務」知識を知りたい人
３．いい部屋を作ったら、きちんと入居者を呼び込みたい。管理会社や仲介業者への営業・交渉方法を知りたい人

■目次
第１章 家賃を下げなくても入居者は呼び込める！
第２章 物件再生はフルフォームよりも「リノベーション」で！
第３章 入居者を呼び込む「仕掛け」を用意しなさい
第４章 手残りを増やす「節税」と「融資」を引き出す極意
第５章 これからの「物件購入」と「出口戦略」はこうしなさい